新报告：悉墨房价增长放缓至1月以来最低水平（图）

《时代报》获得的新数据显示，澳洲地产繁荣在11月大幅放缓，记录了自1月以来最缓慢的增长。

CoreLogic周三上午公布了其月度房价数据报告，数据显示，上个月，澳洲的房屋价值上涨了1.3%，悉尼和墨尔本的房价增长放缓。

悉尼的房屋价格上涨了1%，至136.0543万澳元，公寓上涨了0.7%，至83.7169万澳元。墨尔本的房屋价格上涨了0.6%，至98.6992万澳元，公寓上涨了0.5%，至62.6449万澳元。偏远地区的房价上涨了2.2%。

（图片来源：《时代报》）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，几乎所有推动住房价值上涨的因素都“失去了部分效力”。

“固定抵押贷款利率正在上升，房屋挂牌数量增加，降低了买家的紧迫感，负担能力已经成了实质性的购房障碍，而且信贷也较少。”

在澳洲审慎监管局采取措施阻止高风险借贷后，信用评估在本月初被收紧。由于贷款人被要求用更高的利率缓冲来评估，平均购房者的借贷能力下降了5%。

Lawless说，挂牌出售的房屋的全面激增也是减缓市场的一个重要因素。11月新上市的房屋数量激增，将市场推至2015年以来的最高水平。

悉尼和墨尔本也受到了住房负担压力以及州际和海外移民不足的影响。

上周末，墨尔本迎来了自9月中旬以来最大的拍卖周，初步清盘率为68.5%。悉尼也迎来了最忙周末，清盘率降至一年新低，为71.4%。

（图片来源：《时代报》）

新州偏远地区的房价月内上涨了2.4%，维州偏远地区则上涨了1.8%。

州府城市中，布里斯班表现最好，房价跃升了3.2%至75.7194万澳元。堪培拉的房价上涨了0.8%，达到99.9755万澳元。

悉尼的房价在今年上涨了29.1%，墨尔本上涨了18.1%。新州和维州偏远地区的房价分别上涨34.2%和28.9%。

（Ruby）