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远程工作推动人口向非首府城市迁移的趋势将继续

2022-08-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

从首府市中心向小城市的迁移不会很快结束,灵活和远程工作的模式推动并维持了这种迁移的现象。

Oliver Hume国家研究主管George Bougias表示,灵活和远程工作的趋势只是刚刚开始,这也是许多人搬到小城市的原因。

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Bougias说:“一旦这种现象出现,就不能忽视。”

“可以这样说,在某些方面,鉴于已经迁移的规模和已知情况,事态不会往老方向发展了。”

Bougias强调,推动因素和拉动因素都在起作用。

他说:“推动因素,如主要大都市市场的住房短缺和负担能力挑战(如极低的空置率),拉动因素,如生活方式、工作与生活的平衡、在家工作的可行性、对更多空间或更低密度的渴望,同时在产生作用。”

“我们预计,现在只是人们选择居住地点重大转变的开始。”

Bougias还预计,小城市的人口增长将推动商业和就业的增长,以及对服务和便利设施的需求,从而吸引更多的人。

他说:“大型非首府城市中心,尤其是沿海地区,继续吸引着人们,但我们现在看到其他地方,包括较小的地方城市和更偏远的市中心,包括内陆地区,也吸引着买家和开发商的兴趣。”

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Bougias还预测,一些地点可能会吸引不同年龄层的人,年轻人有时比老年人更倾向于迁移。

他说:“一些人口较少或远离首府城市的地区,中长期内的需求也会增加。”

“这一过程将非常微妙,通常会受到每个地区特定因素的驱动。

“那些靠近或紧邻大型区域中心的地方,其需求也可能增加。”

Oliver Hume 2022年6月的维州数据显示,买家正在适应不断上升的利率和生活成本。

Bougias 说:“低利率帮助很多人搬到这些地方地区。加息可能会减缓这一趋势,但只是暂时的。”

2022年6月的问询和预订量有所下降,但跌幅低于5月,表明市场出现了调整或放缓,而不是急速下降。

Oliver Hume的报告称,到目前为止,2022年的数据显示,在创纪录的2021年之后,这一年市场将回归更长期的趋势。

买家一般会在问询后的7日或14日内购买。

在问询后21天内购房的买家数量方面,6月份的表现也高于5月份,占比将近三分之二。

投资者购买地块占比超三分之一,其余买家是包括首次置业者在内的自住者,但这比例仍然低于长期平均水平。

Bougias说:“在住宅绿地市场的主要买家群体中,仍然有专业人士和公司高级职员的身影。”

地块价格中值为38.8万澳元,地块面积中值为400平方米,购买时间中值为12天。

Bougias说:“在未来几十年里,我们将继续看到各种现下和新兴的人口、经济、社会、技术和其他趋势所推动的变化。”

“如今的年轻人通常是技术能力最强的群体,他们比以往任何时候都有更多的机会远程工作,或选择灵活的工作模式。”

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