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悉尼房价跌幅排行出炉,华人区上榜!独栋屋最大跌幅达23.6%(组图)

2023-01-27 来源: SMH 原文链接 评论16条

本文译自SMH,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。

《悉尼晨锋报》1月27日报道称,由于房地产市场持续低迷,悉尼多地房价出现大幅下滑,部分高档住宅的房价跌幅超过50万澳元。

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去年第四季度的Domain House Price Report显示,Cremorne、Clovelly和Cammeray的房屋中位价跌幅居前。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell说,不少在地产繁荣期领涨的区域,也在房市低迷期领跌。

“并不是每个区都在同一时间和速度发展……一些区在价格周期中走得更远……而且它们往往是更优质的地区,以及以前价格增长更快的地区,比如北岸、东区和北部海滩。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Cremorne的跌幅最大,独立屋中位价下跌23.6%,至252万澳元,跌幅超过77.8万澳元。紧随其后的是华人区Marsfield,中位价下降了20.5%,至105万澳元。

然后是Clovelly(- 17.6%)和Cammeray(- 16.3%),房价分别下跌了78.5万澳元和51.1万澳元。

Annandale、Camperdown和Croydon的房价跌幅超过10%,Avalon Beach、Beacon Hill和Redfern也是如此。

去年,悉尼独立屋中位价下跌10.9%,为Domain有记录以来的最大年度跌幅,公寓下降6.5%,但下跌速度正在放缓。

单元房价格跌幅最大的是Little Bay和Woolloomooloo,分别下跌24.6%和20.4%,其次是Eastwood、Paddington、Mona Vale和Newport。

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悉尼独立屋跌幅最大的地区

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悉尼单元房跌幅最大的地区(图片来源:《悉尼晨锋报》)

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示,在百万俱乐部区买房和卖房的买家和卖家被不断上升的利率吓坏了,他们在考虑自己想要花多少钱,以及如何还款。

她说,虽然高端市场引领房价下跌,但对大多数澳人来说,它们仍是遥不可及的。对购房者来说,改善较大的将是中档区,年轻的专业人士可能更容易买到这些地方。

她说:“中等或更便宜的区房价下跌让人们想到:‘嘿,也许我现在就可以搬进去,拓宽我的搜索范围’。”

Powell表示,由于利率上升限制了购房者的借款能力,购房者被推至更能承受的价格点,在更实惠的市场中,房价基本保持得更好。

然而Powell表示,随着房价从高点回落,这些区的年增长率正在放缓。

独立屋中位价上涨主要出现在房价较低的远郊,不过也有例外。

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悉尼独立屋涨幅最大的地区

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悉尼单元房涨幅最大的地区(图片来源:《悉尼晨锋报》)

中央海岸区Erina的独立屋房价涨幅最大,达到31.6%。西南区的Denham Court、Gledswood Hills和Edmondson Park、西区的Grantham Farm盒Marsden Park,以及Blue Mountains的Wentworth Falls,涨幅均超过20%。

经济低迷让Mary-Anne Lines在租房35年之后,买了一套一居室的Pymble单元房,但还是比预期的困难。

Lines 18个月前开始看房子,她担心自己可能会错过机会,因为她看到房价飙升。

到61岁的她存下存款时,房价已经在下降,但该区的单元房中位价仍比2021年高出6%。

Lines是一家医疗保健公司的工资服务主管,去年4月左右,她开始注意到价格在下降。

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Mary-Anne Lines(图片来源:《悉尼晨锋报》)

“我真的很幸运,因为我还没有准备好在高峰时期买进。我想价格可能还会下降,但我真的需要在我买的时候买,我不想一直工作下去。”

她还是不得不广撒网,错失了两处房产。担心支付过高也是一个问题。

“我负不起Neutral Bay的租金,但我一直在寻找赛道上的其他地方,还有我女儿住的北部海滩。不过,北部海滩的价格远远超出了我的承受范围。”

她的买家中介、Brady Marcs Buyers Advisory的露Lucy Bulla说,该地区的一居室单元房价格下跌幅度很大,但两居室卖得更好。

Bulla表示,市场低迷在很大程度上反映了市场的繁荣。她说,曾经出现指数级增长的地区,比如北部海滩,后来出现了大幅下降,但仍远高于繁荣前的水平。

“在那里,平均每套房子你可以节省20万澳元……尽管如此,由于借款能力下降,借款人仍然处于同样的境地。”

她指出,虽然价格有所回落,但销售价值中值也受到了现有房屋质量的影响,因为在经济低迷时期,上市出售的A级房产(其价值保持得最好)减少了。

(Jo)

*据2021年澳洲人口普查数据显示,Eastwood、Marsfield华人居民分别占当地人口总数的48.8%、32%,华人数量在当地排第一。

本文译自SMH,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。

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最新评论(16)
Alex 2023-01-27 回复
加息後 還有得跌 放心吧
gaven 2023-01-27 回复
Masefield cai
MJJ_Mpp 2023-01-27 回复
还是很贵啊,普通人承受起来也很痛苦。
夹吉 2023-01-27 回复
买入当地的投资者岂不是要伤心了,砸手里了?
Angela-Liu 2023-01-27 回复
就是因为之前涨的太多了,这会才下跌这么多吧。


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