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月度房价上涨预示房市下跌周期的结束(图)

2023-04-11 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

3月份房价上涨,预示着持续一年多的市场低迷可能结束。

最新的PropTrack房价指数显示,上个月大多数首都城市的房价都有上涨,待售物业的短缺抵消了急剧加息带来的压力。

悉尼房价上涨了0.27%,紧随其后的是珀斯,上涨了0.24%,而墨尔本市场反弹了0.12%。阿德莱德的房价上涨了0.1%,堪培拉则小幅上涨了0.03%。

同时,布里斯班房价略有下降,下降0.06%,霍巴特下降0.43%,达尔文下降0.1%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,从全国表现来看,3月份房价小幅上涨0.13%,今年以来上涨了0.49%。

Creagh 说:“下降趋势已经逆转。我们看到2022年底价格下跌已经放缓,现在又开始回升。”

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在RBA迅速加息的背景下,全国大部分地区的房价从去年上半年的峰值开始下跌。

但最近几个月,这种影响已明显减弱,Creagh解释道。

她说:“尽管买家需求低于峰值水平,但新挂牌数量的疲软和供应紧张抵消了这一点。”

“这导致潜在买家之间的竞争加剧,从而提振了房价。

“因此,即使借贷能力大幅下降,贷款还款增加导致住房负担能力恶化,待售物业的严重供应不足抵消了这种影响。”

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她补充表示,其他几个积极的需求驱动因素也有助于抵消价格的下行压力,包括移民的强劲反弹、非常紧张的租赁市场以及缓慢增长的工资。

“如果RBA下月继续暂停其调整周期,触底的过程可能会继续,房价将进一步企稳。”

加息的结束也将减少一些让买家持观望态度的不确定性,提振信心。

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Creagh说: “但消极因素依然存在。”

“加息的全面影响尚未显现。这意味着房价下跌的势头仍有可能复苏,特别是如果未来几个月新挂牌的物业数量增加的话。”

尽管价格从峰值下跌,但全国价格仍比疫情前高出29.9%。

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