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中国买家涌入悉尼房市!后疫情时代出现“报复性消费”,华人区成“香饽饽”(组图)

2023-05-08 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

《悉尼晨锋报》5月5日报道称,专家表示,中国于去年底解除长期的疫情封锁后中国买家以极大的热情重新回到了悉尼的房地产市场。

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报道称,整个悉尼的房产市场都能感受到中国买家的存在,因为他们推动了一些房地产类型的价格上涨,比如首选郊区的大块土地,或是购买CBD的期房。

就像澳洲本地买家一样,中国买家需求的增加是由在疫情期间积累的大量储蓄所推动的。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

买家通过多种方式为这些购买提供资金: 来自进出口贸易、制造业或房地产开发领域的富裕家族通常会付现金,而其他人则在金融和技术领域赚了钱。许多人正在出售他们在中国大陆和香港的公寓,然后来澳洲买房。

澳洲国民银行(NAB)最新的《住宅物业调查》报告发现,在截至今年3月份的前3个月,外国买家在新房市场的总体份额升至7.9%,高于上一季度的5.2%。

新州的外国买家市场份额也大幅上涨,从上一季度的6.7%上升到2023年第一季度的16.2%。这使得新州外国买家的市场份额达到了八年来的最高水平。

而对于非新建房产,增幅则不那么明显。

甚至在中国解封之前,外商投资审查委员会 (Foreign Investment ReviewBoard)的数据显示,在去年9月份季度,中国大陆买家在住宅房地产上获批的投资总额达到了10亿澳元,上一个财政年度为24亿澳元。

房源公司JuwailQl的联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示,中国房地产市场和股票市场都没有足够的吸引力,吸引中国人进行投资。

他说:“疫情期间,许多中国人对本国经济和房地产市场的信心下降,因此相比之他说:下,澳洲等海外市场看起来更好。”

中国家庭在2022年增加了2.6万亿美元的存款。

“在中国,人们谈论解封后的‘报复性消费’,指的是疯狂购买那些在封锁期间买不了的东西。澳洲的房地产可能就是终极的报复性购买。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

根据Domain的数据,来自中国买家的房源浏览量远高于疫情前的水平,截至今年3月初,增长了131%。

Plus Agency的总经理李先生 (Peter Li,音译)表示,即使是只能购买新建房产的临时居民,也在争相抢购房产。

他特别提到了Chatswood为数不多的新建和最近完工的房产项目之一——TheMeridian。

李先生表示:“所有在竣工后仍可买到的公寓都卖给了中国买家。”,并指出在外国投资审查委员会批准的买家中,有一半使用现金支付。

McGrath的总经理兼首席执行官John McGrath表示,尽管今年中国买家对该公司所有价格区间的房产的需求都有所上升,但对400万澳元以上的高端市场需求最为强劲。

McGrath表示:“在疫情期间,需求明显下降,但我们已经看到了强劲的反弹,特别是在过去的三到四个月中。

"很多人都想把他们的钱放在澳元里,放在一个安全稳定的政治环境里。”

他说,尽管澳洲华人买家可能会受到不断上升的利率的影响,但从中国带来资金的买家,主要采用现金支付或贷款相对较少。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Black Diamondz lnternational Group的创始人和董事长涂女士(Moniku Tu,音译) 表示,中国买家的兴趣已经超出了预期。该公司专门从事1000万澳元以上的房产交易。

虽然她的买家主要是澳洲华人,但也有许多来自中国大陆和香港的买家通过重大投资签证来澳买房,有些是通过已成为澳洲永久居民的子女进行购买的。

涂女士将位于Annandale的“The Abbey”豪宅卖给了中国买家,但她表示,东区和Mosman也因其水景而备受青睐。

涂女士表示,随着解封和中澳关系的稳定,许多人热衷于来到澳洲寻求经济机会和生活方式。

悉尼的上北岸是最受欢迎的区域,Ray White Upper North Shore的曹女士 (JessicaCao,音译)表示,自今年年初以来,那里出现了一段时间的“小繁荣”。

曹女士说到:“去年卖不出去的房产已经卖光了,他们 (中国买家)肯定在推动我们地区的市场发展。”

曹女士以284万澳元(比指导价高出近40万澳元)的价格,将Roseville Chase的一套四居室独立屋,卖给了一个来自中国的成熟家庭。曹女士表示,对许多花同样的钱只能在国内买到公寓的家庭来说,这是一个“负担得起”的前景。

“你可以 (在上海或北京)卖掉一套三居室公寓,然后在悉尼北岸买到一套像样的独立屋。”

她说,由于多年的疫情限制,以及对生活在民主国家和更好环境中的兴趣,来自中国大陆和香港的买家比往年更多了。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

OH Property Group的Henny Stier表示,自今年年初以来,中国买家一直在推高北岸大地块和现房的价格。

“我们已经看到了St lves这样的城区地价大幅上涨,因为St Ives基本上是没有保护区和历史遗产的城区。

在St lves、Wahroonga和Turramurra等地区,售价在500万至700万澳元之间的房产并不罕见。

McGrath Epping的Steven Xie表示,从去年12月以来,中国买家的数量有所增加,许多家庭希望与父母一起扩大住房面积,父母通常会帮忙支付购房费用。

Xie说到:“由于学校众多和交通便利,我们一直在帮助许多家庭在EastwoodEpping和Marsfield买房。不仅是因为这些地区价格实惠,而且教育水平更高,环境也更好。”

(本文内容及信息仅针对澳大利亚)

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