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每日地产丨清空率连续8周超过70%,上市房产数量或增加(组图)

2023-06-28 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

尽管利率不断上升,但住宅房地产市场依然活跃,初步拍卖清盘率连续第8周超过70%。

CoreLogic的数据显示,全澳初步清盘率稳定在73.8%,略高于上周的72.5%。然而,与冬季季节性低迷期间的预期一样,全澳拍卖房产数量下降了8%。

悉尼是最强劲的市场,在733处被拍卖房产返回的结果中,初步清空率为78.7%

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CoreLogic的Tim Lawless指出,最近的拍卖周末是首次购房者可以选择每年缴纳房产税而不是为150万澳元以下房产支付预先印花税的最后一次拍卖。

Lawless表示:“对于悉尼来说,这是首次购房者最后一周有机会获得将于本财政年度末到期的‘首次购房者选择’(first home buyers Choice)。”

新南威尔士州政府之前的计划——允许首次购房者每年支付土地税,而不是一次性的房产印花税,最高可达150万澳元——将于6月30日到期。

如果在7月1日之前在这个区间的顶端购买房产,就可以免去6.7万澳元的预付印花税。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,这项政策走向尾声,增加了对门槛以下房产的需求。

McGlynn表示:“在六场内城区拍卖中,我们的成交价都低于150万澳元,有买家积极寻求突破自己的极限,以利用7月1日到期的豁免。”

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墨尔本周六的拍卖场景没有那么疯狂,初步清盘率为70.1%,为11周以来的最低水平,730处房产举行了拍卖,此前一周有864套。

清空率的下降恰逢冬季学校假期的开始和通常的季节性低迷。

布里斯班是小型首府城市中最繁忙的,共有135处房产被拍卖,初步清盘率为67.5%。阿德莱德的清盘率最高,达到79.7%,共有103处房产被拍卖。

尽管CoreLogic预计待售房产数量将随着季节性放缓而下降,但Lawless表示,强劲的市场环境可能会吸引卖家在传统的春季之前上市。

“我有一种感觉,今年的冬天可能会更活跃一些。”Lawless说。“随着利率的上升,未来的不确定性会增加,很多通常会等到春天的业主可能会在冬天上市。”

BresicWhitney的McGlynn表示,面对即将到来的加息,他已经看到了冬季房源激增的迹象,他手上目前有150套房源。这一数字是去年同期的三倍多。

McGlynn表示:“我们6月份的上市房产数量创下了纪录。”

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在墨尔本South Yarra,一处由设计师设计的住宅业主选择参加冬季拍卖,获得了丰厚的回报。

这处位于Fawkner Street的四居室房产的成交价远高于550万至600万澳元的指导价,最终成交价为681万澳元。

Jellis Craig的销售Nathan Waterson表示,在爱尔兰通过WhatsApp观看拍卖的卖主对结果“欣喜若狂”。

Waterson表示:“我们没有预料到价格会这么高,但我们预计拍卖会很有竞争力。”“这是在South Yarra一个很好的地方的一套turnkey式住宅。”

买家中介Emma Bloom表示,高房价是由于蓝筹城区的供应紧张造成的。

Bloom表示:“由于有足够多的人出价,而没有其他可选择的物业,这所房子的真正价值得到了提振。”

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在悉尼东区Maroubra,一套未装修的三居室半独立式住宅以250.5万澳元的价格售出,比保留价高出45.5万澳元。

BradfieldBadgerfox的销售经纪人Alexander George表示,这处房产有100组团体来参观,吸引了一些想要寻找空间的年轻家庭和想要转手的开发商。

最后,在10个注册买家2-5万不等的加价后,一个年轻的家庭在这场快速的拍卖中赢过了另一组家庭。

George表示:“这处房产位于Mons Avenue,距离Maroubra Beach仅几步之遥,这意味着买家们情绪特别激动。”

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这种情况并不罕见,业主们正在告别长期以来的居所。

George表示:“这所房子的业主在这里居住已经有30年了。”

“上了年纪的主人要去养老院了,所以这是一次非常有意义的交易。”

George表示,随着利率上升,愿意上市的卖家在拍卖当天得到了回报。

他表示:“买家的数量远远超过目前的供应量,这给了那些敢于面对市场的人力量。”

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