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零售空置率下降显示出触底迹象(组图)

2023-08-25 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

零售空置率下降显示出触底迹象(组图) - 1

今年上半年,CBD的零售空置率有所上升,但似乎已经出现转机,今年余下时间的前景应该会更加乐观。

根据CBRE的上半年CBD零售空置报告,目前的咨询水平表明市场已经触底,特别是在悉尼,预计将出现相对快速的复苏。

该报告称,全国空置率从2022年下半年的13.9%小幅变动至今年上半年的15%。

珀斯和阿德莱德的空置率下降,而悉尼、布里斯班和墨尔本的空置率则有所上升。

CBRE研究分析师Darcy Badgery表示,在经历了2022年下半年的季节性高点和支出下降后,全国的总体空置率有所放缓,但办公室入驻率上升,国际游客和学生的回归也增加了游客人数。

“我们也看到了一种追求质量的全国趋势,我们最新的Live, Work, Shop调查显示,61%的零售商希望提高其门店的质量。”

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2023年上半年,阿德莱德的空置率下降幅度最大,为0.77%,珀斯为0.74%。

虽然墨尔本的空置率增加了0.8%,但目前的空置率为10.7%,是全国最低的。

此前,悉尼的空置率增加了2.49%,达到10.8%。布里斯班的空置率也增加了1%,达到19.5%。

尽管整体空置率放缓,但商业街零售空置率明显收紧,下降3.19%至6.9%。

此前, Adidas、NBA和JD Sports等品牌在黄金地段的租赁交易激增,奢侈品零售商也在继续寻求开设旗舰店以保持竞争力。

CBD的整体增长是由于商场零售空间的空置率上升了406个基点,而中心的空置率上升了320个基点,主要是由于General Post Office翻新后出现了空置,加上租赁高层零售中心的租户处境困难。

CBRE的报告预测,国际游客数量的增加、回国留学生数量的增加以及CBD活动数量的增加,预计将继续推动市中心游客数量和整体零售支出。

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在圣诞节和假期传统的空置率紧缩之前,墨尔本2023年上半年的空置率略有下降。

与悉尼一样,随着零售商被吸引到黄金商业街地段,中心和商场(尤其是高层商铺)引领了回落。

CBRE零售租赁副主管Jason Orenbuch表示,墨尔本商业街的空置率下降了42个基点,至10.5%,随着办公室入驻率上升和国际学生回归,外卖餐厅填补了许多空缺,以满足需求。

Orenbuch说:“酒店板块的租户也在Flinders Lane和Swanston Street等酒店热门地区寻找设施部分齐全或完全齐全的空间。”

“上半年新商铺的开发也有所增加,这将吸引新的零售增加到市中心,并有助于提高CBD的客流量。”

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关键词: CBD零售空置率
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最新评论(1)
沛沛爱吃 2023-08-25 回复
这真是个好消息!CBD的空置率终于有所好转,希望可以持续下去。期待悉尼能够快速复苏!


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