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悉尼破屋市场“回春”!需求上升推高价格,多栋房产远超底价成交(组图)

2023-09-17 来源: RealEstate 原文链接 评论5条

RealEstate网站9月17日报道称,悉尼的囤积者屋和需要大规模翻新或拆除的房屋正在“卷土重来”。在大悉尼,这些经常被忽视的房屋或遗产的销售价格都很高,这通常是由拍卖需求推动的。

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上周,Central Coast一栋囤积屋拍卖吸引了近200人观看,以超底价68万澳元的价格售出,而North Ryde的一栋房屋则以超底价40.5万澳元成交。

8月,Enmore的2栋废弃排屋成交价接近200万澳元,超出底价50万澳元。7月,Paddington的另一栋囤积屋以385万澳元的价格售出,比底价高出40万澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,囤积屋已经“卷土重来”。

“看看去年很难卖出的房产类型,都是那些非常破旧、未经翻新的房产。它们卖不出去的原因是建筑成本飙升,人们真的很难进行推倒重建,甚至是简单的浴室翻新。”

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Annandale Alfred St一栋破屋

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Nerida Conisbee(图片来源:RealEstate)

“其实去年是购买它们的好时机,但现在看来需求又回来了。我认为这是因为房地产市场再次升温,人们正在寻找更好的价值,但建筑成本也有所恢复。现在做起来更容易了,也确实让这些房产更具吸引力。”

Conisbee表示,建筑成本压力已经开始缓解,这取决于不同的地区。

“今年早些时候,供应链畅通了,许多难以运到澳洲的材料都又回来了。这有助于定价,也有助于建筑业,因为我们在生产力方面遇到了真正的大问题。在许多情况下,由于材料不到位,很多项目无法完成,因此拖累了整个行业。”

她说,劳动力问题仍然存在,但随着移民人数的回归,这一问题开始得到解决。

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该房屋以190万的价格售出,超出指导价50万澳元

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(图片来源:RealEstate)

Conisbee说,购买囤积屋是一种很好的方式,可以帮助人们以更低的价格进入某些地区。

“如果你准备在垃圾堆里住一段时间,或者尝试着自己翻新,这绝对值得。这对会做技术活或家人愿意帮忙的买家也大有好处。”

Annandale Alfred St一处危险、即将倒塌的囤积屋是最新进入市场的房产之一。由于位于内西区的黄金地段,建筑商对此很感兴趣。

该住宅通过BresicWhitney上市,首席执行官Thomas McGlynn表示,在过去3个月里,他注意到人们对破旧房产的兴趣增加了。

“这是一个渐进的过程,我们开始在所有领域看到这种情况。”McGlynn指出,买家看到了通过建造和转售赚钱的机会。“今年的市场表现比任何人预期的都要好得多,人们正在转向高质量的产品。”

他表示,渴望建造自己梦中情房的家庭,以及急于转售而不是出租新房的投资者,正在为破旧房屋制造越来越多的竞争。

“由于租赁短缺,投资者这块很有吸引力。不幸的是,他们没有看到租赁的价值,而是购买和转售。”

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Paddington Windsor St住宅385万澳元成交,超底价40万澳元,买家计划翻修,待孩子成年后将房子交给他(图片来源:RealEstate)

买家代理Lloyd Edge说,缺乏房源正在帮助推高这些囤积屋的价格。

“通常情况下,这些看起来非常破旧的房产仍然是人们可以购买的房产,因为这在他们的预算范围内,而且他们可能有建造梦想家园的目标。”

“人们有这方面的需求,但缺乏这类房源。澳联储连续3个月暂停加息,这有助于让市场情绪更加积极。”

Edge称他与许多建筑商合作,他们表示,行业内进一步的上涨不会超过CPI。他说:“建筑成本比疫情前增加了约30%,这让渴望承接项目的人更难了。”

(Jo)

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最新评论(5)
_唐晓慧 2023-09-17 回复
能卖出高价的,一般也是位置比较好,不然谁愿意花几百万买个破烂。
yolanda816 2023-09-17 回复
买囤积屋是个好办法,虽然破旧但能省钱进入市场,只要我们愿意且有钱动手装修。
Koaki_Ling 2023-09-17 回复
以前瞧不上的囤积屋现在成了机会,真是难捉摸的市场。
CheriLu0 2023-09-17 回复
真是难以置信!那些半废弃的房屋居然能卖到数百万的价格,都能赶上一栋装修完整的房产了。
腐Sa 2023-09-17 回复
这些又破旧又烂的房屋居然又开始热销了,房地产市场到底怎么了?


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