最好看的新闻,最实用的信息
03月03日 19.0°C-20.5°C
纽币 : 人民币=4.3944

若澳联储下周加息,超半数家庭恐陷财务危机!专家:入不敷出将迫使民众抛售房产(组图)

2023-11-04 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论25条

《每日电讯报》报道称,如果澳联储在下周加息,那么超过50%的新州家庭将身处金融危险区。

若澳联储下周加息,超半数家庭恐陷财务危机!专家:入不敷出将迫使民众抛售房产(组图) - 1

大多数经济学家,包括四大银行的经济学家,都预计澳联储将在下周二将现金利率提高至4.1%以上。而令人担忧的新数据,则暴露了利率飙升和生活成本危机带来的破坏性影响。

根据Digital Finance Analytics的独家分析,如果利率上调0.25%,新州55%的持有房贷的家庭将陷入赤字。

如此幅度的利率上调,将使57,990户持有房贷的家庭陷入“负现金流”状况——即他们的支出大于收入。这意味着,新州共112.6万户按揭家庭中,有61.5万户将出现负现金流。

若澳联储下周加息,超半数家庭恐陷财务危机!专家:入不敷出将迫使民众抛售房产(组图) - 2

(图片来源:《每日电讯报》)

目前,新州有55.7万户持有抵押贷快的家庭的现金流为负数。这比2022年5月的近46万户增加了近20%,当时澳联储正开始加息。

报道称,目前受影响最严重的地区包括Blacktown(47,178户家庭出现负现金流)、Campbelltown(26,570户)、Lake Macquarie(25,882户)、Fairfield(25,737户)和The Hills Shire(23,689户)。处于这种状况的家庭可能很快就会拖欠贷款,或被迫出售房产。

Digital Finance Analytics的Martin North表示:“如果一个家庭每月的支出(包括房贷还款)高于收入,那么他们就会面临压力。”

“这并不是指收入中用于房贷的固定比例。他们可能有可以出售的资产,但从现金流角度看,他们还是处于不利地位。负债率超过10%,他们就会面临严重的压力。”

“当然,他们也可能有存款等资产,或更多地依赖信用卡,但一般来说,面临压力的家庭会减少支出,缩减开支,有些家庭在两三年后可能不得不出售房产,甚至违约。压力指标是未来潜在问题的早期警示信号。”

若澳联储下周加息,超半数家庭恐陷财务危机!专家:入不敷出将迫使民众抛售房产(组图) - 3

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

从全国范围来看,如果现金利率上升0.25%,额外的20.2万个持有房贷的澳洲家庭将陷入不稳定的财务状况。如此一来,近386万户家庭中的213.3万个家庭(或55%)的预算将陷入赤字。

在9月18日从Philip Lowe手中接任以来,澳联储新任行长Michele Bullock预计将首次推高现金利率。

现金利率在2020年11月至2022年4月期间维持在0.1%的历史低位后,央行以先例的方式迅速调整策略,在今年6月将利率上调至4.1%,并一直维持至今。

然而,大多数专家现在认为,澳联储将在墨尔本杯日进一步提高利率,以抑制潜在的通胀压力。

不过,Mortgage Choice负责人James Algar表示,抵押贷款家庭可以采取一些措施来确保自己的财务状况。

“第一个建议是了解利率上调对您的具体情况有什么影响。去征求一些建议,不要随便假设。”

他的其他建议包括:每六到十二个月审查一次住房贷款,与经纪人交谈,给银行打电话,看他们能否提供一个更好的利率。

若澳联储下周加息,超半数家庭恐陷财务危机!专家:入不敷出将迫使民众抛售房产(组图) - 4

(图片来源:《每日邮报》)

“实际上,我们看到更多的证据表明,银行正在更加努力地留住客户,如果你不开口要求,你就不会得到折扣。”

Algar还建议,检查一下预算,看看有哪些订阅、账单或费用是可以削减,但不会极大地改变生活方式的,这一点至关重要,而且可以考虑对冲账户(offset account)。

“我仍然遇到有人把钱存在储蓄账户里,而不是存入房屋贷款的对冲账户,这样可以为他们节省成千上万的钱。”

至于考虑再融资时,应在固定利率结束前尽早开始。

他说:“再融资可能需要长达两个月的时间才能完成,所以你要确保自己做好准备。一定要在你的钱用完之前——如果你目前的贷款没有得到维持,再融资的难度会大大增加。”

Algar警告说,在没有货比三家和征求建议的情况下,不要将利率改为具有“闪亮”奖励的利率。

“要了解适合自己情况的好利率是什么样的,了解有哪些隐藏的成本以及陷阱。”

此外,还要权衡延长或改变贷款期限的成本和收益,要知道,延长贷款期限的长期代价会更高。

Algar说:“大多数经纪人即使不能帮你转换贷款,也会帮你把目前的利率降下来。”

(Rayyan)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(25)
2023-11-04 回复
这还需要砖家说?
屲冚仚屳 2023-11-06
因短时间内多条评论违规被举报,触发自动屏蔽机制,该用户评论均被屏蔽。
BNE 2023-11-05 回复
貸款繳不起就賣掉吧
旭日东升syd 2023-11-05 回复
太好了☺️这房价和收入比例已经严重扭曲,房价早该跌下来了😆
spongebobsuki 2023-11-04 回复
只能说政府降通胀的手段真极端
wil 2023-11-05 回复
经济衰退,房屋一枝独秀。如果涨息。百花枯萎。
专注杀蛆三十年 2023-11-06
反正就是加息不加息 房价涨不涨 都没有老百姓的好日子过
嘻嘻哈哈1 2023-11-07
狗东西,那你赶紧滾去非洲


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]